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涓秴鑱旇禌 :惠州三年卖50万套房,但顶级豪宅缺位!

作者:地产大嘴来源:地产大嘴网址:https://mp.weixin.qq.com/s/kIM4TUH_8vhEVeuZdZskpA

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惠州楼市结束3年狂奔,最近出现明显“分化”。


何为分化?这么说吧,过去三年半(2015-2018年上),惠州楼市火爆狂飙,共计卖房近50万套!只要是房子,就有人抢!不管品质如何。


但步入2018年四季度,购房者开始认真研究房子品质,仔细评估性价比。售楼处里购房者的淡定,也促进了开发商回归产品和服务。


过热的市场和整齐划一的“限价”,曾令房企吝惜在产品上投入。也有资深投资者认为,惠州过去三年卖房50万套又怎样?爆发式的成交背后,却有个值得深思的问题——城市顶级豪宅一直缺位!


如果说,12年前,惠州人曾被江北滨江豪宅打动;10年前,深惠两地人曾被方直珑湖湾震撼。那么,过去三年,新房市场真正的城市中心豪宅,却一直虚位以待……


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豪客点评惠州:

看了三年,没有顶级豪宅!



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高净值人士、资深投资者鲁先生这样评价惠州:看了三年,想找城市中心顶级豪宅。结果发现一个令人悲哀的现实——没有!


对在成都、杭州等城市布局多处房产的鲁先生来说,一座城市的房产价值,最终还要靠城央豪宅体现。


他一直以城央豪宅为资产配置目标。粤港澳大湾区规划下,鲁先生也一直关注山水新都市惠州。但他直白地说——看了三年,没出手,主要是房子不行!


在鲁先生看来,真正意义上的城市中心豪宅,惠州三年来一直缺位。究竟,鲁先生心中的标准有多高?以至于50万套惠州新房,没一套他满意的?


他心目中的顶级豪宅,是标准的城市中心物业,必须同时具备以下条件——


首先要有绝版地段,城市的绝对中心,符合第一居所的时间效率。惠州城市不大,其实地段来说,主城区江北和金山湖都不错。


其次要具备绝对天然的资源,最好是自然水景。东江和金山湖都算是吧?


最重要是房子,必须是标准的两梯两户大平层格局,有着独特的审美韵味、卓越优质的物业服务……


“房子不是越大越好,别墅就一定比高层好?不一定!但品质要好,要有独特的韵味?;蚴且淮胺缇?,或是一个细节,能打动我……”


鲁先生找遍惠州,非常困惑,竟然没有能打动他的豪宅!






真豪宅

竟要符合这10个特点!


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作为在全国投资布局的资深人士,鲁先生还列出了“真豪宅”的10大特点。他说,这10大特点,是帮他守护资产价值的“护身符”。


“大家都说自己是豪宅,但是否禁得住对比和推敲?其实甄别真豪宅,一点儿都不难”。


以下是他传授的实战经验——


1

“看湖”不算,要看的清楚的一线湖景才算。


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城市中心的天然湖泊,价值无限。但“一线”湖景,是只能看到一条线那么宽的湖景?还是你家里无论主卧、客厅乃至洗手间都能看到宽阔的湖景?


你看到的湖景,是远远眺望,还是碧波荡漾就在眼前脚下呢?真正开阔无边界,可以融入你生活每一个瞬间的湖景,才有价值。


2

路网规划要能四通八达,随时可以到达城市任何一个角落。

 

3

离CBD要近,工作和生活两不误。


4

空气要充满了负离子,平日起床出门就能来个公园晨跑,周末不用驾车就能钓鱼。


真豪宅,要能提供健康而富有趣味的生活环境。


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空气质量很容易被忽视。例如鲁先生在深圳看某豪宅,推开样板房的窗户,闻到的是一股浓烈的油污味。那么,这样的房子,不要被动辄15万的单价唬到??掌缓玫牡胤?,注定没有现代城市健康的生活。


5

校网区,接送小孩孙儿无后顾之忧。


学区房、优质学位网交错的区域,房产价值更有保障。


6

旺中带“静”,高大上的商业配套不影响生活的宁静。


真豪宅,不能太偏。很多郊区别墅生活氛围不错,但就是不方便。真豪宅要具备做长期第一居所的配套。



7

标准两梯两户设计。


格局骗不了人。是否能做标准两梯两户的大平层,是豪宅区别刚需产品的硬指标。同样的170平米大户型,设计在两梯四户的格局中,还是两梯两户的格局中,私密度和生活品质完全不一样。


8

全城财智阶层塔尖人群聚居地。


必须重视社群。社区的文化氛围和邻居阶层,是很重要的软环境。你希望每天下楼散步,都遇见的是文明有素质、高雅的女士和绅士的男神?还是屌丝油腻大叔?


物以类聚、人以群分。社群质量,也是豪宅的价值保障。很多经典豪宅社区,10年20年之后,真正的价值保障,是一群共同追求高品质的邻居。不然,再好的硬件和环境,都会在岁月中遭遇不同程度的破坏。



9

风水豪宅。


对财智阶层来说,真正的豪宅还必须符合环境科学,以及经得起风水学上各种推敲。


10

不可估量的升值空间,绝对优质资产。


总之,看完一套城市中心的真豪宅,资深投资者不会介意它比周边贵几千块。因为具备了上述条件的产品,就已经有不可估量的升值空间。是绝对优质资产。



上述10个条件,也是鲁先生在每座城市布局的物业,“必须购买”的10大理由。





景富·双湖湾

金山湖再现品质豪宅!

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那么,粤港澳大湾区的绿色明珠惠州,主城区究竟有没有“真豪宅”?


这不,金山湖全新社区——景富·双湖湾,对鲁先生发出了邀请,约他到访项目,以证实惠州3年来缺位的顶级品质豪宅新作,在金山湖可以找到!


1、 纯正 · 一线湖景


粤港澳大湾区绿色明珠惠州,面积两倍于西湖的金山湖,于城市新中心之上,打造大湾区生态人居高地、深惠融城示范区,真正一线湖景。


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2、 绝版 · 两湖一河一公园


金山湖公园就在门前。一线的前双湖景观背后,是湖泊、河流、城市公园融为一体的自然生活环境??掌柿烤?、健康生活方式多样。

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△金山湖公园


3、 健康 · 负离子生活


金山湖公园绿植覆盖超180万㎡,健康生活触手可及??掌渎烁豪胱?,平日起床出门就能来个公园晨跑,周末不用驾车就能钓鱼。

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△示意图


4、 繁华 · 世界级配套环绕


沃尔玛山姆店、华润华侨城联手64万㎡超大型商业近在咫尺。成熟商圈,天虹商场、港惠购物中心、方直广场触手可及。旺中带“静”,高大上的商业配套不影响生活的宁静。

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△示意图


5、 臻品 · 超宽视野


超8米大阳台,饱览180度一线湖景和金山湖市政公园。

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△示意图


6、 珍享 · 稀缺资源


金山湖片区,公园湖景齐拥,享受稀缺的生态资源和满足风云人物高私密性的要求。

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△金山湖公园


7、 藏品 · 一线临湖地段


金山湖湖眼核心位置旁,传统风水宝地,堪称惠州风水“龙脉”。

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图片来源:开发商提供


8、 私享 · 专梯直达


城市中心少有,豪宅标配两梯两户格局,私家电梯入户设计,可组合为空中别墅共享天伦之乐。


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9、 稀缺 · 精英齐聚


金山湖片区,城市新中心,政策利好连连,聚集了惠州最有远见及财富的人群落户,是当之无愧的豪宅片区,全城财智阶层塔尖人群聚居地。


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△示意图


10、 主轴 · 通达全城


城市主轴上,瞬时直达CBD、快速对接惠大高速直通深圳、远景城市地铁规划对接周边城市。


连接东西“五横五纵一环”路网体系,半小时跨城市生活圈。随时可以到达城市任何一个角落。离CBD 要近,坐拥成熟城市配套,工作和生活两不误。


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△示意图


11、 一站式 · 优质教育


43所名校校网区,接送小孩孙儿无后顾之忧。


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△示意图


12、 优质 · 星级资产


优质的区位位置,匠心独具的社区设计,不可估量的升值空间,绝对优质资产。


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△示意图


呀,鲁先生发现,金山湖景富·双湖湾,瞬间就符合了他对真豪宅的全部预期!惠州豪宅品质新作,这里当之无愧!


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△俯瞰图




景富·双湖湾

临双湖而筑 依金山就势


项目地址:惠州市惠城区环湖三路9号

TEL:0752-2525555